很多要贷款买房的朋友都比较关心首套房贷利率的变动情况，听说首套房贷利率下限下调非常激动，毕竟这意味着房贷利率会下调买房可以节省一笔利息支出。那么，首套房贷款利率下限下调多少？下面就给大家来简单介绍下。

一、首套房贷款利率下限下调多少？

监管层又开始放宽首套房贷利率下限，刺激房地产市场，让更多的人贷款买房。不过并不是针对全国所有地区，而是只有在2022年6-8月间新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市才符合要求，大都是三四线城市。

至于具体下限能下调多少并没有规定比例，可以低于之前全国标准，甚至是直接取消下限都行。以2022年9月20日5年LPR4.30%为标准，即4.30%-0.2%=4.1%，也就是说符合要求的城市首套房贷利率下限可以在4.1%以下。

需要注意的是，此次首套房贷款利率下限放宽只有新发放的商业贷款才能享受，已发放的存量贷款或者是公积金贷款不受影响。

二、首套房贷利率没降怎么办？

借款人首套房是商业贷款买房，可是房贷利率并没有随着此次利率下限下调，但是仍然想让利息减少，可以尝试以下几种方法：

1、提前还贷

可以选择提前一次性还清，或者是提前部分还款。

1）提前一次性还清，是把剩余贷款本金结清了，利息是计算到还款日当天，剩余的利息不用再支付，总利息支出减少能省更多的钱，不过一般要求是还贷1年以上才能办理，并且还可能会要支付未还3%未还本金作为提前还款违约金。

2）部分提前还款，指借款人手里头有钱了就可以去银行还一部分贷款，剩余的贷款按原来的利率执行，借款人可以选择缩短还款期限，或者是缩减每月月供。一般每年可以办理两次，每次提前还款额度不能少于6个月的还款金额。

【温馨提示】不管是哪种方式提前还款，都需要提前以书面形式向银行申请，获得银行审批同意后，再在约定的时间携带上本人有效身份证、不动产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

2、商转公

公积金贷款5年及以上利率从2022年10月1日起由3.25%下调了0.15个百分点，变成了3.1%，比商业贷款利率具有优越性，之前因为不符合公积金贷款要求只能办理商业贷款买房的借款人，可以在还款1年以上，满足公积金贷款条件后，将商业贷款转为公积金贷款。

而尽管公积金贷款是由住房公积金中心负责审批，可是仍然先要征求原商业银行同意，并且所购房产要取得不动产权证，然后由借款人筹钱结清原商贷剩余欠款，再向住房公积金中心提出申请。

注意如果借款人商业贷款时还是单身，办理商转公已婚了是可以和配偶共同贷款，最好是让资质比较优秀的一方作为主贷人，另一方做次贷人，且双方都要同时满足公积金贷款的要求，征信、还款能力都要过关。

以上即是“首套房贷款利率下限下调多少”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

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